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房贷提前还款划算吗,违约金、利息、手续怎么算

本站网址:http://www.jsn113.com时间:2017-2-9发布:安检器材作者:hmw点击:102次
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  [提要]房贷提前还款在|等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积木及投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款de违约金计算规定不一木羊。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,以后每月还款利息额度重(新)计算。

  面对居高不下de房价,大多数[人]都选择贷款买房,但随之而来de贷款利息也是让[人]肉疼不已。条件允许de情况下,很多[人]都会考虑提前还款来降低利息,但这钱也不是你想还就能还,银行违约金在|哪滴溜溜放着,问题来啦:房贷提前还款划算吗?违约金禾口利息怎么算?手续是什么?赶紧来看看吧!

  房贷提前还款划算吗?

  提前还款de目de主要是[为](了)减少所支付de利息。

  等额本金还款方式是每月还de本金相同,附加剩余月份该还de利息,随着时间de延续,由于该还de本金越来越少,利息逐渐减少。在|等额本金还款方式下,提前还款减少(了)应还本金,从而减少(了)应还利息。介于此,在|等额本金方式下,提前还款越早越值,因[为]等额本金方式早起de利息非常多,后期de利息很少,越早提前还款减免de利息就越多。

  如果是公积金贷款要谨慎选择提前还款,因[为]一般情况下公积金提前还款不划算,这是因[为]公积金贷款de利率非常低,以5·11央行降息后利率[为]例,五年以上公积金贷款利率%,同期商业贷款利率%。

  以上图5月11日央行降息后de最(新)利率来看,即便贷三年公积金贷款都存到银行去三年也是赚de,所以不建议公积金贷款提前还,可以做些投资或理财增加收益。

  等额本息还款方式每月还给银行de月供是不变de,由于随着时间de推移,利息肯定是逐渐减少de,[为]保证每月月供不变,每月还款额中还de本金会逐月增加。也就是说,每个还款月里,等额本金是优先还付本金,再负担剩余利息,等额本息[为](了)保证每月还付de利息禾口本金总值不变,需要在|前期少还本金,后期补还本金,所以相当于前期占用(了)更多本金,需要承担更多利息。

  通过等额本金禾口等额本息de比较可以看出,前者更适合保守理财者,并且越提前还贷省de越多,后者适合积木及投资者,虽然付出更多利息,但获得(了)更多占用本金de时间,用这些时间将所占用de本金[进]行投资理财,以获得比房贷利率更高de收益,从而无需提前还款,还能多赚一笔。

  所以建议保守者选择等额本金还款方式,并且尽量早期提前还款划算;积木及投资学者选择等额本息方式还款,决不提前还款,并使用所贷资金投资获得更多收益更划算。

  不过,如上de算计对于等额本金提前还款而言,还需要考率所支付de违约金。

  房贷提前还款违约金禾口利息怎么算?

  一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有de收取不低于实际还款额几个月de利息,有de收取提前还款额de百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行de规定不一木羊,有de银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在|贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。

  提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重(新)计算。

  房贷提前还款de手续流程是什么?

  1、先查看贷款合同中有关提前还贷de要求,注意提前还贷是否须交一定de违约金。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷de申请时间及最低还款额度等其他所需要准备de资料。

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

  4、借款[人]携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  5、提交《提前还款申请表》并在|柜台存入提前偿还de款项即可。

  注意:不同银行de要求不同,有些银行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限[为]正常每月还款额de6倍。

  综上,房贷提前还款在|等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积木及投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款de违约金计算规定不一木羊,需要购房者应在|贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重(新)计算。

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